COSTOS DE VENTA
Vender una propiedad en España implica una serie de obligaciones y costos que se contabilizan al vendedor. La regla general de vender una propiedad en España es que el comprador puede comprar la propiedad libre de gravámenes y obstáculos. La propiedad debe estar al día con todos los pagos e impuestos.
La comisión de agencia
La comisión de la agencia en España es pagada por el vendedor. La comisión de la agencia en Ibiza es el 5% del precio de venta. El monto de la comisión pagada a la agencia puede deducirse del impuesto a las ganancias de capital.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Esta es la cantidad de impuestos que debe pagarse si la propiedad aumentó su valor desde que el propietario la compró en el pasado hasta el precio que la venderá hoy. Hay algunas excepciones por no tener que pagar estos impuestos. Estas excepciones son: Los vendedores de la propiedad son mayores de 65 años y han vivido en la propiedad por un mínimo de 3 años. Si este caso no se aplica a usted, se producirán los siguientes costos. La propiedad ha aumentado hasta 6.000 € en valor, el 19% del impuesto a las ganancias de capital debe pagarse. La propiedad ha aumentado entre 6.000 € y 50.000 € en valor, el 21% del impuesto a las ganancias de capital debe pagarse. La propiedad ha aumentado en más de 50.000 € en valor, el 23% del impuesto a las ganancias de capital debe pagarse. Al aire libre Todas las facturas oficiales relacionadas con la compra de la propiedad, tales como restauración, gastos notariales, gastos de abogados y honorarios de agencias inmobiliarias pueden deducirse del impuesto a las ganancias de capital. Al aire libre Provisión del impuesto a la renta para no residentes - Retención Si el vendedor no es residente en España, tiene que pagar el impuesto sobre la renta del 3%. Si el vendedor cree y puede probar que su obligación tributaria es inferior al 3%, puede reclamar un reembolso.
Reglamentación del impuesto sobre la renta para no residentes - retenciones
Si el vendedor no es residente de España, debe pagar el impuesto sobre la renta del 3%. Si el vendedor cree y puede probar que su obligación tributaria es inferior al 3%, puede reclamar un reembolso.
Certificado energetico
(Solicitud CCE) Todos los dueños de propiedades que quieran vender o alquilar su propiedad necesitan un certificado de energía. Estos certificados deben ser emitidos por una autoridad certificadora calificada. Esto puede ser un arquitecto, un topógrafo o un ingeniero técnico en casa. El costo de este certificado depende del tamaño del objeto y puede oscilar entre 100 y 500 euros. Esta cuenta también se puede deducir del impuesto a las ganancias de capital.
Plusvalia
El plusvalia es el impuesto sobre el aumento del valor del terreno de la propiedad. Esto se paga al ayuntamiento local. La cantidad de plusvalia se calcula sobre la base de: El período de propiedad, la ubicación de la propiedad y el valor del suelo catastral. El impuesto plusvalia se puede solicitar en el ayuntamiento donde se encuentra la propiedad.