Sabemos que usted tiene preguntas con respecto a los procedimientos. Comprar una propiedad en España diferirá de comprar una propiedad en su país de origen. A continuación encontrará las pautas de compra de comprar una casa en Ibiza. Una vez que haya encontrado la propiedad que estaba buscando, se tomarán los siguientes pasos:

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Negociación

Colocando una oferta en la propiedad. Si la oferta es aceptada, ambas partes deben confirmarla por escrito.

Reserva de la propiedad o escritura pública.

Once the offer has been accepted, the process continues. Now either a reservation contract ("prior agreement") or public deed ("document from the notary") will be set up.

The Spanish Civil Code distinguish in a crystal-clear way between public and private document. 
– The public document (the one who comes from a public employee with the legal authority to attest documents).
– The official document (which originates in a public employee without the legal authority to attest documents).
– The private document.

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Usually the buyer and seller agree to a reservation contract which can be either a official document or private document. The reservation contract states that the seller will take the property off the market, not allowing any other potential clients to view as it has been reserved for the buyer. The reservation contract is an useful tool to have reserved the property and to buy time, in order to check all of the documents or get possible finances done. The contract will state a date in which all documents and finances need to be in order,  to proceed to the public deed. The costs of this contract vary. In some cases the seller requires a downpayment of 10% other cases the downpayment varies between 3.000€ and 10.000€. This payment will be deducted from the total price of the property. It is not mandatory to set up a reservation contract, however highly advised. 

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There are four types of reservation contracts: 

1. Private purchase contract (documento de reserva) payment between 3.000€ and 10.000€ 

2. Earnest money contract (arras penetenciales) payment of 10% 

3. Down payment contract (contrato de paga y señal) payment of 10% and cannot be unbound unless both parties agree 

4. Private purchase contract (contrato privado de compraventa) full sales amount needs to be paid before signing at the notary 

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Debida diligencia

En España, los contratos deben proporcionar detalles inequívocos sobre el comprador, el vendedor, la propiedad, el precio acordado, la fecha límite para la firma de las escrituras, la posesión vacante, el título libre de deudas, la forma en que se pagarán los costos de transacción, las cláusulas que asignan responsabilidades, cláusulas condicionales que deben cumplirse para que el contrato sea válido y cómo se resolverán las disputas. Si está comprando muebles u otros artículos del vendedor, estos deben incluirse en un inventario adjunto al contrato.

 

Los aspectos legales de la propiedad que deben verificarse antes de firmar la escritura pública son los siguientes:

- El título de propiedad (instrumento público)

- El registro de bienes inmuebles (sin pasivos ni hipotecas).

- El registro de la propiedad (cadastro)

- Cargos de planificación (cualquier plan de desarrollo urbano)

- Permiso de construcción (es la propiedad legal)

- Prueba de ocupación (el hogar cumple con los requisitos y la legislación para la ocupación humana)

- Certificado de rendimiento energético (calificación de rendimiento energético de la propiedad)

- Pago de la retención de impuestos sobre bienes inmuebles (sin pagos pendientes de años anteriores)

- Arrendamientos (sin contrato de arrendamiento actual o contratos de arrendamiento sobre la propiedad)

- Asociación de asociaciones de propietarios (importe mensual).

- Estado de la asociación de propietarios (cualquier restricción en el uso de la propiedad)

 

La escritura pública se firma con el notario en la fecha indicada en el contrato de reserva o acordada entre el comprador y el vendedor. El pago completo se realiza mediante cheque bancario o transferencia en línea. El contrato solo es válido cuando el vendedor ha recibido el dinero.